{"id":6294,"date":"2026-06-04T12:05:40","date_gmt":"2026-06-04T17:05:40","guid":{"rendered":"https:\/\/sacowork.com\/?p=6294"},"modified":"2026-06-04T12:26:15","modified_gmt":"2026-06-04T17:26:15","slug":"hubzone-coworking-spaces-for-dod-government-contractors-what-a-registered-private-office-actually-unlocks","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sacowork.com\/es\/hubzone-coworking-spaces-for-dod-government-contractors-what-a-registered-private-office-actually-unlocks\/","title":{"rendered":"HUBZone Espacios de Trabajo Compartido para el Departamento de Defensa & los contratistas del Gobierno Lo que realmente brinda una oficina privada registrada"},"content":{"rendered":"
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La oficina como activo contractual<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Para la mayor\u00eda de las empresas, el espacio de oficinas supone un gasto fijo \u2014 un costo que hay\nque minimizar. Sin embargo, para un contratista del sector de la defensa o
del sector p\u00fablico que\nopera como peque\u00f1a empresa, contar con la oficina adecuada en la ubicaci\u00f3n adecuada puede
suponer algo totalmente distinto: un activo estrat\u00e9gico de certificaci\u00f3n que abre las puertas a miles\nde millones de d\u00f3lares en
preferencias en la contrataci\u00f3n p\u00fablica federal.<\/p>

En este art\u00edculo se explica exactamente cu\u00e1les son esas ventajas,
c\u00f3mo funcionan seg\u00fan la\nlegislaci\u00f3n vigente y qu\u00e9 es lo que, concretamente, hace que un espacio de trabajo compartido de\nalta gama situado en una Zona Empresarial Hist\u00f3ricamente
Subutilizada (HUBZone) designada\npor el Gobierno federal resulte valioso para los contratistas
del Departamento de Defensa (DoD) y\nlos proveedores de las agencias estatales.<\/p>

Todo lo expuesto en este art\u00edculo ha sido contrastado con fuentes normativas y reglamentarias\nprimarias: el
reglamento del programa HUBZone de la SBA (13 CFR, parte 126), el\nReglamento Federal de Adquisiciones (FAR 19.1306),
la norma definitiva de la SBA que\nentrar\u00f3 en vigor el 16 de enero de 2025, la norma definitiva del CMMC del Departamento de\nDefensa (32 CFR, parte 170,
que entrar\u00e1 en vigor en noviembre de 2025), y los informes del\nServicio de Investigaci\u00f3n del Congreso de Congress.gov.
Los umbrales monetarios, los\nrequisitos de elegibilidad y la mec\u00e1nica del programa han sido verificados y corregidos
en los\ncasos en que suelen interpretarse incorrectamente.<\/p>

\u26a0 Nota: <\/strong>Este art\u00edculo tiene \u00fanicamente fines informativos. La SBA determina la elegibilidad para el\nprograma HUBZone caso por caso. Consulte a un abogado especializado en contratos p\u00fablicos antes de\ntomar decisiones sobre la certificaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfQu\u00e9 es una HUBZone? Explicaci\u00f3n del\nPrograma Federal<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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HUBZone son las siglas de Historically Underutilized Business Zone (Zona Empresarial\nHist\u00f3ricamente Subutilizada). El programa se cre\u00f3 en
virtud de la Ley HUBZone de 1997,\npromulgada como parte de la Ley de Reautorizaci\u00f3n de la Peque\u00f1a Empresa. Su
objetivo principal\nes de car\u00e1cter econ\u00f3mico: estimular la creaci\u00f3n de empleo y la inversi\u00f3n de capital en\ncomunidades desfavorecidas,
destinando fondos federales para la contrataci\u00f3n p\u00fablica a\nempresas ubicadas
f\u00edsicamente en esas zonas.<\/p>

La Administraci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas de EE. UU. (SBA) se encarga de gestionar el\nprograma. La SBA se ha fijado el
objetivo legal de adjudicar cada a\u00f1o al menos el 3 % del total de\nlos fondos destinados a contratos federales principales
a peque\u00f1as empresas con certificaci\u00f3n\nHUBZone. Este objetivo se aplica a todo el \u00e1mbito gubernamental,
es decir, a todas las agencias\nfederales, incluido el Departamento de Defensa, el mayor comprador federal.<\/p>

Seis tipos de designaciones HUBZone
<\/strong>
No todas las HUBZones son iguales. La SBA distingue seis categor\u00edas de zonas designadas:<\/p>

\u2022 Sectores censales calificados (QCT): zonas con elevadas tasas de pobreza seg\u00fan los datos\ndel censo
\u2022Condados no metropolitanos calificados: condados rurales con altas tasas de desempleo o\nbajos
ingresos
\u2022Territorios ind\u00edgenas calificados: territorios tribales reconocidos federalmente
\u2022\u00c1reas de reestructuraci\u00f3n y cierre de bases (BRAC): categor\u00eda ya obsoleta
\u2022\u00c1reas cubiertas designadas por el gobernador: \u00e1reas solicitadas por los gobernadores\nestatales y
aprobadas anualmente por la SBA
\u2022\u00c1reas de desastre calificadas: designaciones temporales tras desastres declarados
a nivel\nfederal<\/p>

El mapa HUBZone: Lo que las empresas deben saber
<\/strong><\/p>

La SBA mantiene un mapa interactivo de HUBZone que las empresas utilizan para comprobar
si una direcci\u00f3n concreta cumple los requisitos. Este mapa no es est\u00e1tico \u2014 se actualiza seg\u00fan\nun calendario establecido por la legislaci\u00f3n federal:<\/p>

\u2022 El mapa se actualiz\u00f3 por \u00faltima vez de forma exhaustiva el 1 de julio de 2023.
\u2022 Las \u00e1reas redesignadas (\u00e1reas que anteriormente hab\u00edan perdido su designaci\u00f3n pero que\nse prorrogaron temporalmente)
est\u00e1n previstas que expiren en alg\u00fan momento de 2026, lo\nque podr\u00eda afectar a algunas
empresas.
\u2022 La pr\u00f3xima actualizaci\u00f3n importante \u2014que reflejar\u00e1 los cambios en los distritos censales\ncualificados y los condados
no metropolitanos calificados\u2014 est\u00e1 prevista para julio de 2028.
\u2022 Las \u00e1reas designadas por el gobernador y las \u00e1reas de desastre calificadas pueden\ncambiar en cualquier a\u00f1o.<\/p>

La consecuencia pr\u00e1ctica es que cualquier contratista que est\u00e9 considerando establecer su oficina\nen HUBZone deber\u00eda verificar la
direcci\u00f3n directamente en el mapa en tiempo real de la SBA, y\ncualquier operador de espacios de trabajo compartido deber\u00eda confirmar
de forma proactiva su\nestatus de designaci\u00f3n en la misma herramienta \u2014 sobre todo teniendo en cuenta el plazo de\ncaducidad de las zonas
redesignadas en 2026.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Los cuatro requisitos de elegibilidad para la\ncertificaci\u00f3n HUBZone<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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La certificaci\u00f3n HUBZone no es autom\u00e1tica. Para poder optar a ella, una empresa debe cumplir los\ncuatro requisitos siguientes
de forma simult\u00e1nea y mantenerlos durante todo el per\u00edodo de\ncertificaci\u00f3n.
Este es el \u00fanico programa socioecon\u00f3mico de la SBA que exige tanto una ubicaci\u00f3n\nempresarial
espec\u00edfica como un requisito concreto en cuanto al lugar de residencia de los\nempleados.<\/p>

Requisito 1: Criterio de tama\u00f1o de las peque\u00f1as empresas
<\/strong>
La empresa debe cumplir los requisitos para ser considerada "peque\u00f1a" seg\u00fan los criterios de\ntama\u00f1o de la SBA aplicables a su c\u00f3digo NAICS principal.
El tama\u00f1o se mide en funci\u00f3n de los ingresos medios anuales o del n\u00famero de empleados,
dependiendo del sector. A la hora de\ndeterminar el tama\u00f1o, la SBA aceptar\u00e1 la declaraci\u00f3n de tama\u00f1o
de la empresa que figure en\nSAM.gov, salvo que tenga motivos para ponerla en duda.<\/p>

Adem\u00e1s, en el caso de cualquier contrato espec\u00edfico de HUBZone, la empresa debe cumplir los\nrequisitos para ser considerada peque\u00f1a seg\u00fan el
est\u00e1ndar de tama\u00f1o correspondiente al c\u00f3digo\nNAICS asignado a ese contrato concreto \u2014 y no solo
seg\u00fan su c\u00f3digo NAICS principal.<\/p>

Requisito 2: El 51 % de la propiedad y el control deben estar en manos de\nciudadanos estadounidenses
<\/strong>
Al menos el 51 % de la empresa debe ser propiedad y estar bajo el control de uno o varios\nciudadanos estadounidenses, una
corporaci\u00f3n de desarrollo comunitario, una cooperativa agr\u00edcola,\nuna tribu ind\u00edgena (incluidas
las corporaciones de nativos de Alaska) o una organizaci\u00f3n de\nnativos hawaianos.<\/p>

El t\u00e9rmino "control" se refiere tanto a la gesti\u00f3n diaria como a la facultad de tomar decisiones a\nlargo plazo. La SBA
considera propietario a cualquier persona que tenga un inter\u00e9s legal o\nequitativo en la empresa. En el caso de las sociedades de responsabilidad limitada (LLC),
se\nconsidera propietario a cada socio; en el caso de las sociedades colectivas, se considera\npropietarios a todos los socios \u2014 incluidos los socios
comanditarios.<\/p>

Requisito 3: La oficina principal debe estar situada en una HUBZone
<\/strong>
Este es el requisito que m\u00e1s directamente se aplica a un espacio de trabajo compartido situado en\nun HUBZone. La SBA define
la "sede principal" como el lugar en el que trabaja el mayor n\u00famero\nde empleados de la empresa en una misma
ubicaci\u00f3n. Una empresa puede tener varias oficinas,\npero la que cuente con
m\u00e1s empleados debe estar situada en un HUBZone.<\/p>

La norma definitiva de la SBA de enero de 2025 (con entrada en vigor el 16 de enero de 2025)\nactualiz\u00f3 y endureci\u00f3
los criterios para determinar qu\u00e9 se considera una oficina principal,\nespecialmente en el caso de los espacios compartidos o de trabajo compartido:<\/p>

\u2022 La empresa debe desarrollar una actividad comercial real en la ubicaci\u00f3n \u2014 no limitarse\n\u00fanicamente a mantener
una direcci\u00f3n postal.
En el caso de las instalaciones arrendadas, el contrato de alquiler debe tener una fecha de inicio\nque sea, como m\u00ednimo, 30 d\u00edas naturales anterior
a la fecha de revisi\u00f3n de la SBA, y una fecha de\nfinalizaci\u00f3n que sea, como m\u00ednimo, 60 d\u00edas naturales posterior a dicha fecha.
\u2022 En el caso concreto de los espacios de trabajo compartidos, la empresa debe demostrar que\ndispone de un
espacio exclusivo \u2014no un escritorio flexible ni un \u00e1rea abierta compartida\u2014 y que\ndicho espacio
cuenta con suficiente superficie de trabajo, mobiliario y equipo para dar cabida al
n\u00famero de empleados que se afirma que trabajan desde esa ubicaci\u00f3n.
\u2022 La SBA puede solicitar fotograf\u00edas o un recorrido en directo o virtual por el espacio para verificar\nque
se utiliza realmente para fines comerciales.
\u2022 La SBA rechaza expl\u00edcitamente las oficinas virtuales y los apartados postales como ubicaciones\nde oficina principal
que cumplan los requisitos.<\/p>

que cumplan los requisitos.
50 % de su trabajo en obras para cumplir con obligaciones\ncontractuales espec\u00edficas quedan excluidos del
recuento de personal de la oficina principal. Esto\nsignifica que una empresa de construcci\u00f3n con 75 trabajadores en una obra y 3
trabajadores en su oficina en HUBZone puede seguir cumpliendo los requisitos \u2014 ya que esos 3 trabajadores de\noficina constituyen la oficina
principal.<\/p>

La norma definitiva de enero de 2025 tambi\u00e9n confirm\u00f3 una protecci\u00f3n de la inversi\u00f3n a largo\nplazo: una empresa que
adquiera un inmueble o firme un contrato de arrendamiento de al menos\n10 a\u00f1os en un HUBZone podr\u00e1 conservar
la designaci\u00f3n de oficina principal durante un m\u00e1ximo de\n10 a\u00f1os a partir de la fecha de la compra o del arrendamiento, incluso si posteriormente la zona
pierde su designaci\u00f3n de HUBZone.<\/p>

Requisito 4: Al menos el 35 % de los empleados debe residir en un HUBZone
<\/strong>
Este suele ser el requisito que plantea mayores dificultades desde el punto de vista operativo. Al\nmenos el 35 % de todos los empleados debe
residir en un HUBZone designado por el Gobierno\nfederal, que no tiene por qu\u00e9 ser necesariamente el mismo HUBZone en el
que se encuentra la\nsede principal.<\/p>

La norma definitiva de enero de 2025 actualiz\u00f3 la definici\u00f3n de "empleado" a estos efectos:<\/p>

\u2022 Una persona debe trabajar al menos 10 horas a la semana para ser considerada empleada.
\u2022 Un empleado debe haber residido en un HUBZone durante al menos 90 d\u00edas calendario\nantes de
la fecha de revisi\u00f3n pertinente. (Este requisito se ha reducido con respecto al anterior\nde 180 d\u00edas).
\u2022 El umbral de residencia del 35 % se mantiene sin cambios a pesar de las propuestas de\naumentarlo al
51 % para las empresas que operan \u00edntegramente a distancia; la SBA rechaz\u00f3\nese cambio tras recibir una oposici\u00f3n p\u00fablica
abrumadora.<\/p>

\u26a0 Nota:<\/strong> El alquiler de una oficina privada en un HUBZone cumple el requisito 3 (oficina principal) si se
cumplen todas las condiciones, pero no cumple autom\u00e1ticamente los requisitos 1, 2 o 4. Deben\ncumplirse los cuatro
simult\u00e1neamente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Las tres ventajas de la contrataci\u00f3n federal\n\u2014 Verificada<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Una vez que una empresa obtiene la certificaci\u00f3n HUBZone y la mantiene, se ponen a su\ndisposici\u00f3n tres mecanismos distintos
de contrataci\u00f3n federal. Estos son los principales beneficios
econ\u00f3micos del programa.<\/p>

Ventaja 1: Concursos de adjudicaci\u00f3n reservada para HUBZone<\/strong><\/p>

Un responsable de contrataci\u00f3n puede limitar la licitaci\u00f3n de un contrato exclusivamente a las\npeque\u00f1as empresas certificadas
con HUBZone \u2014lo que se conoce como \u00abreserva\u00bb\u2014 cuando se\ncumplan dos condiciones: (1) el responsable de contrataci\u00f3n
tenga motivos razonables para\nesperar que al menos dos licitadores HUBZone calificados presenten ofertas, y (2) el
contrato\npueda adjudicarse a un precio justo y razonable.<\/p>

El resultado es un grupo de competidores considerablemente m\u00e1s reducido. En lugar de competir\ncon todos los proveedores
del mercado, una empresa con certificaci\u00f3n HUBZone solo compite con\notras empresas
con la misma certificaci\u00f3n. El objetivo legal del 3 % en la adjudicaci\u00f3n de contratos\nestablecido por el Gobierno federal ejerce una presi\u00f3n
estructural sobre los organismos \u2014incluido el Departamento de Defensa\u2014 para que identifiquen activamente y utilicen las reservas de\ncontratos con el fin de cumplir dicho objetivo.<\/p>

Ventaja 2: Adjudicaciones directas HUBZone<\/strong><\/p>

Seg\u00fan la norma FAR 19.1306, un responsable de contrataci\u00f3n puede adjudicar un contrato\ndirectamente a una \u00fanica empresa de HUBZone
\u2014sin ning\u00fan proceso competitivo\u2014 cuando se\ncumplan determinadas condiciones. Se trata de la facultad de contrataci\u00f3n directa.
No est\u00e1\ngarantizada, pero est\u00e1 disponible.<\/p>

Los umbrales actuales en d\u00f3lares, actualizados mediante la norma definitiva sobre el ajuste por\ninflaci\u00f3n del Consejo del FAR de agosto de 2025,
son:<\/p>

\u2022 $8.5 millones para contratos con c\u00f3digos NAICS clasificados como "manufactura"
\u2022 $5.5 millones para todos los dem\u00e1s c\u00f3digos NAICS (servicios, construcci\u00f3n, etc.)<\/p>

Para que se pueda conceder una adjudicaci\u00f3n directa, el responsable de contrataci\u00f3n debe: (1)\nno esperar razonablemente recibir
ofertas de dos o m\u00e1s empresas HUBZone en caso de\nlicitaci\u00f3n, (2) determinar que la empresa HUBZone es un
contratista responsable, y (3)\ndeterminar que la adjudicaci\u00f3n puede realizarse a un precio justo y razonable.
La facultad de\nadjudicaci\u00f3n directa no se aplica a los
contratos que se est\u00e9n ejecutando actualmente en el\nmarco del Programa 8(a).<\/p>

\u26a0 Nota:<\/strong> Ambas respuestas generadas por IA utilizaban umbrales obsoletos (4,5 y 7 millones de\nd\u00f3lares). Los umbrales actuales de FAR
son de 5,5 y 8,5 millones de d\u00f3lares, respectivamente, tal y\ncomo se confirma en el art\u00edculo 19.1306 de FAR a trav\u00e9s de Acquisition.gov, seg\u00fan la actualizaci\u00f3n de\nagosto de 2025.
2025.<\/p>

Ventaja 3: Preferencia de evaluaci\u00f3n de precio del 10% en<\/strong>
competencia\nabierta<\/strong><\/p>

En las licitaciones abiertas \u2014es decir, aquellas en las que cualquier proveedor calificado puede\npresentar una oferta\u2014,
las empresas con certificaci\u00f3n HUBZone se benefician de una preferencia\ndel 10 % en la evaluaci\u00f3n del precio. Esto significa que, al comparar
la oferta de una empresa en\nHUBZone con la de grandes empresas u otros licitadores que no formen parte de HUBZone,
el\nresponsable de la contrataci\u00f3n eval\u00faa dicha oferta como si su precio fuera un 10 % inferior al\nprecio real de la oferta.<\/p>

Si una empresa HUBZone presenta una oferta de 1.1 millones de d\u00f3lares y una gran empresa\nofrece 1,0 millones, el precio evaluado de la empresa HUBZone es de
990, 000 d\u00f3lares, lo que la\nconvierte en la licitadora aparentemente m\u00e1s baja, aunque su precio nominal
sea m\u00e1s alto. Se\ntrata de una ventaja estructural significativa en las licitaciones competitivas y uno de los
beneficios\nm\u00e1s distintivos de la condici\u00f3n de HUBZone en comparaci\u00f3n con otras certificaciones\nsocioecon\u00f3micas
para peque\u00f1as empresas.<\/p>

Esta preferencia del 10 % no se aplica en los concursos reservados a la zona HUBZone (en los\nque, de todos modos, todos los licitadores
son empresas de HUBZone) ni en las adjudicaciones\npor debajo del umbral de contrataci\u00f3n simplificada. Se aplica
espec\u00edficamente en concursos\nabiertos y sin restricciones en los que se compite con grandes empresas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Contexto espec\u00edfico del Departamento de\nDefensa (DoD) \u2014 Sin programas especiales, m\u00e1ximo\nimpacto<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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No existe un programa HUBZone independiente del Departamento de Defensa<\/strong><\/p>

Uno de los errores m\u00e1s comunes entre los contratistas del sector de la defensa es la creencia de\nque el Departamento de Defensa (DoD)
cuenta con su propio programa HUBZone, con normas o\nniveles espec\u00edficos. No es as\u00ed. Las ventajas de la certificaci\u00f3n
HUBZone se derivan \u00edntegramente\ndel marco de la SBA y el FAR, y se aplican por igual en todas las
agencias federales.<\/p>

Lo que hace que el Departamento de Defensa (DoD) sea relevante es su envergadura: el\nDepartamento de Defensa es la mayor agencia contratante federal
federal en t\u00e9rminos de volumen de\nd\u00f3lares, y es responsable de una parte desproporcionada de todas las adquisiciones
federales.\nCuando la SBA informa sobre el objetivo de contrataci\u00f3n del 3 % para HUBZone, el volumen de\ncontratos del DoD
hace que este represente una gran parte del total. En la pr\u00e1ctica, las\npreferencias de HUBZone
generan la mayor cantidad de oportunidades de contrataci\u00f3n en el\nmercado de la defensa, no por ninguna
norma especial del Departamento de Defensa, sino porque\nel Departamento de Defensa es el que m\u00e1s compra.<\/p>

Objetivos de peque\u00f1as empresas bajo la NDAA y selecci\u00f3n de contratistas\ndel DoD<\/strong><\/p>

Cada Ley de Autorizaci\u00f3n de Defensa Nacional (NDAA) establece o reafirma los objetivos de\ncontrataci\u00f3n de peque\u00f1as empresas
en todo el Departamento de Defensa. Los distintos\ncomponentes del Departamento de Defensa \u2014el Ej\u00e9rcito, la Armada, la Fuerza A\u00e9rea, el SOCOM,\nla DARPA y otros\u2014
realizan un seguimiento de su propia utilizaci\u00f3n de HUBZone como parte de la\npresentaci\u00f3n de informes anuales sobre los programas
de peque\u00f1as empresas. Los oficiales de\ncontrataci\u00f3n de estas organizaciones cuentan con incentivos estructurales para cumplir
los\nobjetivos de reserva y preferencia, lo que beneficia directamente a las empresas certificadas.<\/p>

En la selecci\u00f3n de proveedores para adquisiciones que ofrezcan
la mejor relaci\u00f3n calidad-precio,\nla situaci\u00f3n socioecon\u00f3mica de una empresa de
HUBZone puede tenerse en cuenta en los\ncriterios de evaluaci\u00f3n cuando los organismos hayan incluido la participaci\u00f3n de peque\u00f1as\nempresas como factor de evaluaci\u00f3n expl\u00edcito. Se trata de una cuesti\u00f3n discrecional, pero real.<\/p>

CMMC 2.0: El nivel de cumplimiento en materia de ciberseguridad<\/strong><\/p>

A partir del 10 de noviembre de 2025, el Departamento de Defensa (DoD) comenz\u00f3 a aplicar el\nprograma de Certificaci\u00f3n del Modelo de Madurez en Ciberseguridad (CMMC)
mediante su norma\ndefinitiva del DFARS (48 CFR). El CMMC se aplica a todos los contratistas y subcontratistas del\nDoD
cuyos sistemas procesen, almacenen o transmitan informaci\u00f3n de contratos federales (FCI) o\ninformaci\u00f3n no clasificada controlada (CUI).
La implementaci\u00f3n obligatoria completa en
todos los\ncontratos aplicables se llevar\u00e1 a cabo de forma gradual a lo largo de tres a\u00f1os, hasta noviembre\nde 2028.<\/p>

El CMMC tiene tres niveles:<\/p>

\u2022 Nivel 1 (B\u00e1sico): Se aplica a los contratistas que manejan FCI \u00fanicamente. Requiere el\ncumplimiento de
15 requisitos b\u00e1sicos de protecci\u00f3n seg\u00fan el art\u00edculo 52.204-21 del FAR.\nAutoevaluaci\u00f3n.
\u2022 Nivel 2 (Avanzado): Se aplica a los contratistas que manejan CUI. Requiere el\ncumplimiento de los
110 requisitos de seguridad de la norma NIST SP 800-171, revisi\u00f3n 2.\nAutoevaluaci\u00f3n o
evaluaci\u00f3n por terceros (C3PAO), dependiendo de la naturaleza sensible\nde la informaci\u00f3n.
\u2022 Nivel 3 (Experto): Se aplica a los contratistas que manejan la CUI m\u00e1s sensible y activos\nde alto valor.
Requiere el cumplimiento del Nivel 2 m\u00e1s 24 requisitos adicionales de la\nnorma NIST SP 800-172.
Evaluaci\u00f3n dirigida por el Gobierno.<\/p>

Qu\u00e9 puede y qu\u00e9 no puede hacer para el CMMC una oficina de trabajo\ncompartido de HUBZone<\/strong><\/p>

Una oficina de trabajo compartido privada de alta gama que cuente con la infraestructura f\u00edsica\nadecuada puede
respaldar de manera efectiva varias familias de control del CMMC seg\u00fan la\nnorma NIST SP 800-171, concretamente
aquellas relacionadas con la protecci\u00f3n f\u00edsica (PE) y\nla protecci\u00f3n de soportes (MP). Entre ellas se incluyen:<\/p>

\u2022 Controles de acceso f\u00edsico: acceso mediante credenciales, oficinas privadas con\ncerradura, gesti\u00f3n
de visitantes
\u2022 Vigilancia f\u00edsica: c\u00e1maras de seguridad, registros de acceso
\u2022 Gesti\u00f3n de soportes de datos: impresi\u00f3n segura, trituraci\u00f3n de corte cruzado,\nalmacenamiento bajo llave para
soportes extra\u00edbles
\u2022 Segmentaci\u00f3n de la red: VLAN privadas, redes Wi-Fi aisladas para uso de los\ncontratistas<\/p>

Sin embargo \u2014y esta es una distinci\u00f3n cr\u00edtica\u2014 el cumplimiento de la norma CMMC es una\ncertificaci\u00f3n de ciberseguridad organizativa,
no inmobiliaria. La seguridad f\u00edsica respalda un\nsubconjunto de controles de la norma NIST 800-171,
pero los contratistas tambi\u00e9n deben\nabordar el control de acceso, la respuesta a incidentes,
la gesti\u00f3n de la configuraci\u00f3n, la\nprotecci\u00f3n de sistemas y comunicaciones, la evaluaci\u00f3n de riesgos y muchos otros
\u00e1mbitos a\ntrav\u00e9s de sus propios sistemas, pol\u00edticas y procedimientos de Tecnolog\u00eda de la Informaci\u00f3n\n(IT). Un espacio de trabajo compartido
puede formar parte de una estrategia de cumplimiento\nde la CMMC. No puede ser la totalidad de la misma.<\/p>

\u26a0 Nota:<\/strong> Ning\u00fan espacio de trabajo compartido deber\u00eda promocionarse como "certificado por el CMMC" o\n"en conformidad con el CMMC". El CMMC certifica las pr\u00e1cticas de ciberseguridad de una organizaci\u00f3n,\nno una ubicaci\u00f3n f\u00edsica. Formulaci\u00f3n correcta: el espacio ofrece una infraestructura de seguridad f\u00edsica\nque respalda el programa de cumplimiento del CMMC de un contratista.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Cumplimiento de certificaci\u00f3n: lo que\nrealmente exige la SBA<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Para un operador de trabajo compartido, es esencial comprender qu\u00e9 aspectos examinar\u00e1 la SBA\ndurante una solicitud o una auditor\u00eda,
tanto para garantizar la precisi\u00f3n de la informaci\u00f3n de\nmarketing como para ayudar a los posibles inquilinos a superar con
\u00e9xito el proceso de\ncertificaci\u00f3n.<\/p>

Documentaci\u00f3n que exige la SBA para una oficina principal en un espacio\ncompartido<\/strong><\/p>

Seg\u00fan la norma definitiva de enero de 2025, para que cualquier espacio de trabajo compartido\npueda considerarse oficina principal,
la empresa debe estar preparada para demostrar:<\/p>

Un contrato de alquiler vigente para un espacio exclusivo (no una membres\u00eda ni un acuerdo\nde oficina virtual), cuya
fecha de inicio sea al menos 30 d\u00edas antes de la revisi\u00f3n de la SBA\ny cuya fecha de finalizaci\u00f3n sea al menos
60 d\u00edas despu\u00e9s
Fotograf\u00edas del espacio de oficinas destinado a tal fin, en las que se vean el mobiliario, las\nestaciones de trabajo y
el equipo reales, suficientes para los empleados que afirman\ntrabajar all\u00ed
Disponibilidad para realizar una visita, ya sea presencial o virtual, a petici\u00f3n de la SBA
Pruebas de que en ese lugar se desarrolla una actividad empresarial real, y no se trata\nsimplemente de una direcci\u00f3n postal
\u2022 Inscripci\u00f3n en SAM.gov en la que figure la direcci\u00f3n de HUBZone como lugar principal de\nactividad comercial<\/p>

Recertificaci\u00f3n: ahora cada tres a\u00f1os<\/strong><\/p>

De acuerdo con la norma definitiva de la SBA de enero de 2025, las empresas HUBZone deben\nahora renovar su certificaci\u00f3n cada tres
a\u00f1os, lo que supone una reducci\u00f3n significativa con\nrespecto al requisito anual anterior. Sin embargo, esto no significa que se pueda
ignorar el\ncumplimiento normativo en los a\u00f1os intermedios. Las empresas deben:<\/p>

\u2022 Notificar a la SBA cualquier cambio importante que afecte la elegibilidad: cambios en la\npropiedad, modificaciones en la estructura
de la entidad, traslado de la oficina principal o el\nhecho de quedar por debajo del umbral del 35 % de empleados
residentes
\u2022 Mantener el cumplimiento durante la ejecuci\u00f3n de cualquier contrato de HUBZone vigente;\nconcretamente, la empresa debe "intentar mantener"
un porcentaje del 35 % de empleados\nresidentes en zonas HUBZone durante la ejecuci\u00f3n del contrato, y si dicho porcentaje
desciende por debajo del 20 %, se considerar\u00e1 un incumplimiento
del requisito
\u2022 Representar la elegibilidad HUBZone al momento de cada oferta contractual
La SBA se reserva el derecho a realizar visitas sorpresa a las instalaciones para verificar la\nveracidad de cualquier certificaci\u00f3n
o informaci\u00f3n facilitada en una solicitud de HUBZone en\ncualquier momento, y no solo
en el momento de la recertificaci\u00f3n.<\/p>

SAM.gov y la visibilidad de DSBS<\/strong><\/p>

Solo las empresas designadas en SAM.gov y en la base de datos de B\u00fasqueda Din\u00e1mica de\nPeque\u00f1as Empresas (DSBS)
de la SBA como peque\u00f1as empresas certificadas HUBZone pueden\noptar a las preferencias contractuales de HUBZone.
La direcci\u00f3n de la oficina principal que figura\nen el contrato de alquiler y que est\u00e1 registrada en SAM.gov es la direcci\u00f3n
que ver\u00e1n los\nresponsables de contrataci\u00f3n y los contratistas principales cuando busquen empresas de\nHUBZone.
Una direcci\u00f3n estable, profesional y verificable en una zona HUBZone confirmada no es\nun detalle sin importancia:
es la piedra angular de la identidad visible de una empresa para\nprocesos de contrataci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Alianzas entre contratistas principales y el\natractivo de la subcontrataci\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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La certificaci\u00f3n HUBZone genera valor no solo en la contrataci\u00f3n federal directa, sino tambi\u00e9n en\nel mercado
de la subcontrataci\u00f3n y las alianzas. Los grandes contratistas principales \u2014Lockheed\nMartin, Raytheon, Northrop
Grumman, Booz Allen, SAIC y otros\u2014 obtienen importantes contratos\ndel Departamento de Defensa que incluyen
planes de subcontrataci\u00f3n obligatorios.<\/p>

Seg\u00fan la legislaci\u00f3n federal, los grandes contratistas con contratos superiores a $750, 000 ($1.5\nmillones de d\u00f3lares en el caso de la construcci\u00f3n)
deben presentar planes de subcontrataci\u00f3n con\nobjetivos cuantitativos para la participaci\u00f3n de peque\u00f1as empresas,
incluidos objetivos para\nempresas de HUBZone, peque\u00f1as empresas propiedad de mujeres, peque\u00f1as empresas\npropiedad de veteranos
con discapacidad adquirida en el servicio y peque\u00f1as empresas\ndesfavorecidas. Estos objetivos se
supervisan y se reportan, e influyen en la relaci\u00f3n del\ncontratista principal con el organismo contratante.<\/p>

Esto genera una demanda estructural de subcontratistas y socios de equipo con certificaci\u00f3n\nHUBZone. Una
empresa certificada que un contratista principal pueda incluir en su plan de\nsubcontrataci\u00f3n resulta realmente m\u00e1s atractiva como miembro
del equipo: el contratista principal\nobtiene cr\u00e9dito para cumplir sus objetivos legales simplemente por trabajar con dicha
empresa\ncertificada.<\/p>

Adem\u00e1s, SAM.gov y DSBS son las principales bases de datos que utilizan los contratistas\nprincipales para buscar empresas con
certificaci\u00f3n HUBZone a la hora de formar equipos para\nfuturas licitaciones. Contar con una direcci\u00f3n registrada profesional y estable
facilita la localizaci\u00f3n\nde la empresa y transmite credibilidad organizativa a los equipos de colaboraci\u00f3n
de los\ncontratistas principales.<\/p>

Tampoco hay que subestimar la ventaja que supone la ubicaci\u00f3n conjunta de una comunidad de\ntrabajo compartido especializada en el
sector de la contrataci\u00f3n p\u00fablica. Los contratistas de\ndefensa, los subcontratistas, los consultores y los profesionales
de las relaciones gubernamentales\nque trabajan cerca unos de otros generan de forma natural un intercambio informal de informaci\u00f3n\nsobre pr\u00f3ximas licitaciones,
solicitudes de informaci\u00f3n (RFIs), anuncios generales de agencias y\noportunidades de colaboraci\u00f3n \u2014el
tipo de relaciones que resulta dif\u00edcil de replicar en espacios de\noficina
aislados.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Ventajas financieras y operativas<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Admisibilidad de los costos seg\u00fan la DCAA<\/strong><\/p>

En el caso de los contratos p\u00fablicos de tipo de costos y de los contratos sujetos a la supervisi\u00f3n de\nla Agencia de Auditor\u00eda de Contratos de Defensa (DCAA),
la admisibilidad de los costs se rige por\nla Parte 31 del Reglamento Federal de Adquisiciones (FAR).
Los costos de alquiler de locales de\noficinas son costos admisibles seg\u00fan la norma FAR 31.205-36, lo que significa que pueden\nincluirse debidamente
en el fondo com\u00fan de costos indirectos del contratista y facturarse al\nGobierno.<\/p>

Un contrato de alquiler formal y documentado \u2014del tipo que ofrece un operador profesional de\nespacios de trabajo
compartido\u2014 es la documentaci\u00f3n de gastos adecuada que un auditor de la\nDCAA esperar\u00e1 ver. Esto contrasta
con los acuerdos informales, las membres\u00edas de oficinas\nvirtuales o las configuraciones de oficina en casa, que son m\u00e1s
propensas a ser objeto de\nescrutinio.<\/p>

Competitividad de tasas indirectas<\/strong><\/p>

Los contratistas gubernamentales compiten no solo en precio, sino tambi\u00e9n en sus tasas de\nfacturaci\u00f3n indirecta \u2014los
gastos generales, administrativos y de personal, as\u00ed como los costos\nsociales\u2014, que representan los costos no directos de la gesti\u00f3n de la empresa.
Unas tasas\nindirectas m\u00e1s bajas hacen que las ofertas de una empresa sean m\u00e1s competitivas.<\/p>

Un contrato de arrendamiento de trabajo compartido flexible, que permite a una empresa adaptar\ncon precisi\u00f3n el tama\u00f1o de su espacio a su volumen
de trabajo actual, suele generar gastos\ngenerales m\u00e1s bajos que un contrato de arrendamiento comercial
fijo tradicional, en el que la\nempresa paga por m\u00e1s espacio del que necesita durante los periodos de menor actividad. Para los\npeque\u00f1os contratistas
del sector de la defensa, que operan con m\u00e1rgenes ajustados, esta\neficiencia operativa repercute directamente en
la competitividad de sus ofertas.<\/p>

Escalabilidad para el cumplimiento contractual<\/strong><\/p>

Uno de los retos pr\u00e1cticos a la hora de conseguir nuevos contratos gubernamentales es el\nproblema de la puesta en marcha: se
adjudica un contrato y, de repente, el contratista necesita\nm\u00e1s espacio, m\u00e1s personal y m\u00e1s
infraestructura. Un contrato de arrendamiento comercial\ntradicional de 5 a\u00f1os no se adapta a un crecimiento
o una reducci\u00f3n repentinos.<\/p>

Un espacio de trabajo compartido de alta gama con arrendamiento flexible permite a un contratista\nampliar su espacio desde una sola
oficina privada hasta disponer de varias oficinas, salas de\nreuniones y espacios colaborativos, seg\u00fan lo requiera el cumplimiento del contrato,
sin el\ncompromiso de capital ni las penalizaciones por terminaci\u00f3n anticipada del contrato que suelen
conllevar los inmuebles comerciales tradicionales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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El Programa HUB del Estado de Texas: una\ndistinci\u00f3n importante<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Cualquier acci\u00f3n de marketing de un espacio de trabajo compartido de HUBZone en Texas\ndirigida a los proveedores de organismos estatales debe distinguir claramente
entre dos\nprogramas distintos cuyos nombres son tan similares que pueden dar lugar a confusi\u00f3n:<\/p>

HUBZone federal (programa de la SBA)<\/strong><\/p>

El programa federal HUBZone est\u00e1 gestionado por la SBA. La elegibilidad se basa en la ubicaci\u00f3n\nde la oficina principal de la empresa y en la residencia
de sus empleados en las zonas HUBZone\ndesignadas por el federalmente. Se aplica a los contratos del Gobierno federal
y no se limita\nespec\u00edficamente a Texas.<\/p>

Programa HUB del estado de Texas (programa estatal independiente)<\/strong><\/p>

El programa de Empresas Hist\u00f3ricamente Subutilizadas (HUB) de Texas es una iniciativa
estatal\ngestionada por la Contralor\u00eda de Cuentas P\u00fablicas de Texas. Hist\u00f3ricamente, se ha basado en la\npropiedad por parte de grupos en situaci\u00f3n
de desventaja econ\u00f3mica \u2014mujeres, propietarios de\nempresas pertenecientes a minor\u00edas y veteranos con discapacidad derivada
del servicio\u2014 y se ha\naplicado a los contratos de las agencias estatales, no a los contratos federales.<\/p>

A fecha de publicaci\u00f3n de este art\u00edculo, el programa HUB de Texas se encuentra en una situaci\u00f3n\njur\u00eddica muy inestable:<\/p>

\u2022 En diciembre de 2025, la Contralor\u00eda de Texas promulg\u00f3 una normativa de emergencia que\nexclu\u00eda
del programa a las empresas propiedad de personas de color y mujeres, limitando\nla participaci\u00f3n a los
veteranos con discapacidad adquirida en el servicio y renombr\u00e1ndolo\ncomo \u201cVetHUB\u201d.
\u2022 Esta medida provoc\u00f3 que m\u00e1s de 15, 000 empresas \u2014casi el 97 % de las HUBs\ncertificadas de Texas\u2014
perdieran su certificaci\u00f3n.
\u2022 Se interpusieron m\u00faltiples demandas. En abril de 2026, un juez de un tribunal de distrito del\ncondado de Travis dict\u00f3 una medida cautelar
provisional que bloqueaba los cambios\nnormativos, restableciendo las normas anteriores del programa; sin embargo,
la medida\ncautelar solo se aplicaba a las seis empresas que hab\u00edan presentado la demanda.
\u2022 La situaci\u00f3n legal y normativa del programa HUB de Texas sigue sin resolverse a fecha
de\nabril de 2026.<\/p>

Las implicaciones pr\u00e1cticas para el marketing: afirmar que una ubicaci\u00f3n designada como\nHUBZone a nivel federal tambi\u00e9n ofrece
las ventajas del programa HUB del estado de Texas\nes inexacto. Se trata de programas distintos,
con criterios de elegibilidad diferentes,\norganismos reguladores distintos y sistemas de contrataci\u00f3n distintos. El hecho de que se\nsolapen
en la misma ubicaci\u00f3n f\u00edsica no significa que una designaci\u00f3n federal como HUBZone\ncumpla los requisitos de certificaci\u00f3n HUB de
Texas, ni viceversa.<\/p>

\u26a0 Nota:<\/strong> No confunda el programa federal HUBZone de la SBA con el programa HUB del estado de\nTexas en
los materiales de marketing. Se trata de programas distintos tanto desde el punto de vista\njur\u00eddico como operativo, y el programa del estado de Texas
es objeto de un litigio en curso.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Lo que no puede hacer una oficina de trabajo\ncompartido de HUBZone<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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El marketing honesto y preciso, requiere la misma claridad a la hora de explicar lo que una oficina\nprivada de HUBZone no
ofrece. Esto no es una advertencia, sino una propuesta de valor en s\u00ed\nmisma. Los contratistas que comprenden
los l\u00edmites del programa est\u00e1n en mejores condiciones\npara obtener y mantener la certificaci\u00f3n.<\/p>

No cumple los cuatro requisitos de certificaci\u00f3n<\/strong><\/p>

Una oficina privada situada en un HUBZone cumple uno de los cuatro criterios de elegibilidad\nobligatorios: el requisito de la oficina principal.
La empresa debe cumplir de forma independiente\nlos tres criterios restantes \u2014el
cumplimiento de los criterios de tama\u00f1o, que el 51 % de la\npropiedad y el control est\u00e9n en manos de ciudadanos estadounidenses, y que el 35 % de los\nempleados residan en un HUBZone\u2014
a trav\u00e9s de su propia estructura organizativa y sus pr\u00e1cticas\nde contrataci\u00f3n.<\/p>

No garantiza la adjudicaci\u00f3n de contratos<\/strong><\/p>

La SBA establece expl\u00edcitamente en su normativa (13 CFR, parte 126, subparte F) que la\ncertificaci\u00f3n HUBZone
no garantiza que una empresa certificada vaya a obtener contratos de\nHUBZone. Los funcionarios contratantes
conservan la facultad discrecional para determinar si un\nrequerimiento cumple los requisitos para ser objeto de una reserva de contratos de HUBZone o de
un procedimiento de adjudicaci\u00f3n directa. Las empresas certificadas deben promocionar\nactivamente sus capacidades
ante los responsables de la contrataci\u00f3n.<\/p>

No es un certificado CMMC<\/strong><\/p>

La seguridad f\u00edsica de las oficinas contribuye al cumplimiento de la norma, pero no constituye en s\u00ed\nmisma la certificaci\u00f3n CMMC.
La certificaci\u00f3n CMMC acredita el programa de ciberseguridad de\nuna organizaci\u00f3n.
Para ello se requiere un Plan de Seguridad del Sistema completo, la\ndocumentaci\u00f3n de los controles implementados y \u2014en el caso de la certificaci\u00f3n de Nivel 2,\ncuando sea necesario\u2014 una
evaluaci\u00f3n realizada por una organizaci\u00f3n de evaluaci\u00f3n externa\ncertificada (C3PAO). Ning\u00fan espacio
f\u00edsico, por muy seguro que sea, puede sustituir a esa\ninfraestructura de cumplimiento de la organizaci\u00f3n.<\/p>

La facultad de adjudicar a un \u00fanico proveedor no es autom\u00e1tica<\/strong><\/p>

El oficial de contrataci\u00f3n est\u00e1 obligado a "considerar" la adjudicaci\u00f3n de un contrato de fuente\n\u00fanica en HUBZone, de conformidad con el art\u00edculo 19.1306 del FAR,
pero no est\u00e1 obligado a\nllevarla a cabo. El oficial de contrataci\u00f3n debe determinar de
manera fehaciente que no existe\nninguna expectativa razonable de recibir dos o m\u00e1s ofertas competitivas de HUBZone y
que la\nadjudicaci\u00f3n puede realizarse a un precio justo y razonable. Las adjudicaciones de fuente \u00fanica\nson la excepci\u00f3n,
no la regla.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfQui\u00e9n deber\u00eda plantearse alquilar una\noficina privada en un HUBZone?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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El valor estrat\u00e9gico de una oficina de trabajo compartido en HUBZone no es uniforme para todos\nlos contratistas.
Resulta m\u00e1s atractivo para determinados perfiles empresariales:<\/p>

Contratistas del Departamento de Defensa en fase inicial que est\u00e1n sentando\nlas bases para su certificaci\u00f3n<\/strong><\/p>

Para una peque\u00f1a empresa de reciente creaci\u00f3n o en fase de crecimiento que tenga previsto optar\na contratos federales,
la v\u00eda m\u00e1s eficaz es establecer su sede principal en un HUBZone desde el\nprincipio, antes de presentar la primera licitaci\u00f3n federal.
La documentaci\u00f3n del contrato de\narrendamiento, el registro de la direcci\u00f3n en SAM.gov y las
pruebas de la visita a las instalaciones\npor parte de la SBA quedan integrados en la relaci\u00f3n de trabajo compartido desde el primer d\u00eda.<\/p>

Empresas que acumulan m\u00faltiples certificaciones socioecon\u00f3micas<\/strong><\/p>

La certificaci\u00f3n HUBZone puede mantenerse simult\u00e1neamente con otras certificaciones\nsocioecon\u00f3micas de la SBA
\u2014SDVOSB (peque\u00f1a empresa propiedad de veteranos con\ndiscapacidad adquirida en servicio), WOSB (peque\u00f1a empresa propiedad de mujeres) y otras.
Una\npeque\u00f1a empresa propiedad de un veterano discapacitado que tambi\u00e9n re\u00fana los requisitos para\nla certificaci\u00f3n HUBZone
puede participar en licitaciones reservadas a SDVOSB, en licitaciones\nreservadas a HUBZone y en concursos abiertos con la preferencia de
precio del 10 %, lo que\nsupone un \u00e1mbito de contrataci\u00f3n significativamente m\u00e1s amplio.<\/p>

Subcontratistas que buscan oportunidades de alianzas con contratistas\nprincipales<\/strong><\/p>

Para las empresas que trabajan principalmente como subcontratistas de grandes contratistas\nprincipales, la certificaci\u00f3n HUBZone
aumenta considerablemente su valor como socios de alianza.\nUn contratista principal que forme un equipo
para un gran contrato del Departamento de Defensa\npuede incluir a un subcontratista con certificaci\u00f3n HUBZone
en sus objetivos del plan de\nsubcontrataci\u00f3n, lo que hace que la empresa certificada resulte m\u00e1s atractiva a la hora de incluirla\nen una propuesta.<\/p>

Contratistas en crecimiento que necesitan infraestructura escalable<\/strong><\/p>

Para las empresas que se encuentran en la temporada de licitaciones o en los primeros meses de\nejecuci\u00f3n de un nuevo contrato, los espacios flexibles
de trabajo compartido eliminan el desajuste\nentre los costos fijos de los inmuebles comerciales tradicionales y las exigencias variables que\nconlleva el trabajo en el marco de contratos gubernamentales.
Se dispone de espacio adicional\npara los equipos de elaboraci\u00f3n de propuestas, acceso a
salas de conferencia para reuniones con\nclientes y capacidad de oficina escalable para nuevas contrataciones,
todo ello sin compromisos\nde inversi\u00f3n a largo plazo.<\/p>

Empresas que buscan documentaci\u00f3n de costos apta para auditor\u00edas de la\nDCAA<\/strong><\/p>

Para cualquier contratista que trabaje con contratos de tipo-costo o CPFF (Costo M\u00e1s Tarifa Fija),\nmantener una documentaci\u00f3n
de los costos indirectos que cumpla con los requisitos de la DCAA\nes una responsabilidad de cumplimiento
normativo recurrente. Un contrato de arrendamiento\nprofesional, conforme a la norma FAR 31.205-36,
proporciona una documentaci\u00f3n de costos clara\ny auditable que reduce el riesgo de auditor\u00eda de las tasas de costos indirectos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Tablas de referencia<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Tabla A: HUBZone frente a otras certificaciones socioecon\u00f3micas de la SBA<\/strong><\/p>

Fuente: SBA.gov, FAR 19.1306, FAR 19.1406, FAR 19.1506 | Actualizado a fecha de agosto de\n2025: Norma definitiva del FAR
Regla Final<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Tabla B: Lo que una oficina de trabajo compartido de HUBZone puede y no\npuede hacer<\/strong><\/p>

Fuente: SBA.gov (13 CFR, parte 126), norma definitiva de la SBA del 16 de enero de 2025, norma\ndefinitiva del CMMC del Departamento de Defensa de
noviembre de 2025<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Tabla C: Oficina privada en HUBZone frente a otras alternativas<\/strong><\/p>

Para los contratistas del Departamento de Defensa que est\u00e9n evaluando opciones de espacio de\ntrabajo<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Tabla D: Umbrales actuales del FAR para la adjudicaci\u00f3n a un \u00fanico\nproveedor y la licitaci\u00f3n<\/strong><\/p>

Fuente: FAR 19.1306 (Acquisition.gov), Norma definitiva del Consejo del FAR (27 de agosto de\n2025) | Actualizado a
fecha abril de 2026<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Preguntas Frecuentes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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P1: \u00bfAlquilar una oficina privada en un HUBZone hace que mi empresa\nautom\u00e1ticamente califique para obtener la<\/strong>
certificaci\u00f3n HUBZone de la SBA?<\/strong><\/p>

No. Una oficina privada situada en un HUBZone puede cumplir el requisito de la oficina principal,\nuno de los cuatro
criterios obligatorios. Su empresa tambi\u00e9n debe cumplir de forma independiente\nlos criterios de tama\u00f1o de la SBA para ser considerada peque\u00f1a,
estar en propiedad y bajo el\ncontrol de ciudadanos estadounidenses en al menos un 51 %, y tener al menos un 35 % de sus
empleados residentes en un HUBZone. Los cuatro deben cumplirse simult\u00e1neamente y\nmantenerse durante todo el
per\u00edodo de certificaci\u00f3n.<\/p>

P2: \u00bfPuede un espacio compartido o de trabajo compartido cumplir con el\nrequisito de la SBA relativo a la oficina<\/strong>
principal?<\/strong><\/p>

S\u00ed, pero solo si se trata de un espacio privado, cerrado y exclusivo. Seg\u00fan la norma definitiva de la\nSBA de enero de 2025,
el espacio debe contar con suficiente superficie de trabajo, mobiliario y\nequipo para el n\u00famero de empleados que se declare que trabajan all\u00ed.
El contrato de\narrendamiento debe estar vigente al menos 30 d\u00edas antes de la revisi\u00f3n de la SBA
y prolongarse al\nmenos 60 d\u00edas despu\u00e9s de la misma. La SBA puede solicitar fotos o una recorrida virtual.
Los\nescritorios compartidos, los sistemas de escritorios rotativos y las suscripciones a oficinas virtuales\nno califican.<\/p>

P3: \u00bfQu\u00e9 contratos se pueden obtener mediante la certificaci\u00f3n\nHUBZone?<\/strong><\/p>

Tres categor\u00edas: (1) Concursos reservados exclusivamente a empresas de HUBZone; (2)\nAdjudicacion directa
de hasta 5,5 millones de d\u00f3lares para el sector no manufacturero y de hasta\n8,5 millones de d\u00f3lares para el sector manufacturero, bajo la actual norma FAR 19.1306;
y (3) una\npreferencia del 10 % en la evaluaci\u00f3n de precios en concursos abiertos y sin restricciones,
en\ncomparaci\u00f3n con las grandes empresas o los licitadores que no pertenezcan a HUBZone.<\/p>

P4: \u00bfExiste un programa HUBZone espec\u00edfico para los contratistas\ndel Departamento de Defensa?<\/strong><\/p>

No. El programa HUBZone es un programa de la SBA y el FAR que se aplica a todo el Gobierno.\nNo existe una versi\u00f3n espec\u00edfica del Departamento de Defensa (DoD)
con normas diferentes o\numbrales distintos. El DoD es la mayor agencia federal contratante, lo que lo convierte en el\nmercado m\u00e1s importante para las empresas con certificaci\u00f3n HUBZone,
pero las normas de\ncertificaci\u00f3n son las mismas independientemente de la agencia que realice la compra.<\/p>

P5: \u00bfCon qu\u00e9 frecuencia debe recertificarse una empresa certificada en\nHUBZone?<\/strong><\/p>

Cada tres a\u00f1os, de conformidad con la norma definitiva de la SBA de enero de 2025. Esto supone\nuna reducci\u00f3n con respecto al requisito anual anterior.
No obstante, las empresas deben seguir\ncomunicando en cualquier momento los cambios importantes que afecten a su elegibilidad,
y la\nSBA podr\u00e1 realizar visitas sin previo aviso entre los ciclos de recertificaci\u00f3n.<\/p>

P6: \u00bfCu\u00e1les son los montos m\u00e1ximos actuales para que una empresa\nHUBZone<\/strong>
reciba un contrato por adjudicaci\u00f3n directa?<\/strong><\/p>

Seg\u00fan la actual norma FAR 19.1306, actualizada por la norma definitiva de ajuste por inflaci\u00f3n del\nConsejo del FAR de agosto de 2025:
$8,5 millones para los c\u00f3digos NAICS de manufactura y $5,5\nmillones para todos los dem\u00e1s c\u00f3digos NAICS
(servicios, construcci\u00f3n y otros). Estos son los\nvalores m\u00e1ximos de los contratos, incluidas las
opciones.<\/p>

P7: \u00bfC\u00f3mo se relaciona el CMMC con mi espacio de oficina?<\/strong><\/p>

CMMC 2.0 es el programa de certificaci\u00f3n de ciberseguridad del Departamento de Defensa, cuya\naplicaci\u00f3n entr\u00f3 en vigor el 10 de noviembre
de 2025. Una oficina privada con controles de acceso\nf\u00edsico, capacidad de aislamiento de red y gesti\u00f3n segura de soportes
puede cumplir varios\ncontroles de protecci\u00f3n f\u00edsica y de soportes del NIST SP 800-171. Sin embargo, el CMMC certifica\nel programa completo de ciberseguridad
de una organizaci\u00f3n, incluidos los sistemas de TI, las\npol\u00edticas, la respuesta
a incidentes y mucho m\u00e1s. El espacio f\u00edsico es un elemento m\u00e1s, no
la\nsoluci\u00f3n completa.<\/p>

P8: \u00bfOfrece el programa HUB del estado de Texas las mismas ventajas que la\ncertificaci\u00f3n<\/strong>
federal HUBZone?<\/strong><\/p>

No, y esta distinci\u00f3n es especialmente importante en este momento. El programa HUB de Texas y\nel programa federal HUBZone de
la SBA tienen criterios de elegibilidad diferentes, organismos\nreguladores distintos y se aplican a sistemas de contrataci\u00f3n diferentes (estatal frente a federal). A\nfecha de
abril de 2026, el programa HUB de Texas
se encuentra en proceso de litigio tras las\nnormas de emergencia de diciembre de 2025 que reestructuraron dr\u00e1sticamente
los requisitos de\nelegibilidad. No se debe dar por sentado que la certificaci\u00f3n federal HUBZone cumple los\nrequisitos de certificaci\u00f3n HUB de Texas, ni viceversa.
Texas, ni viceversa.<\/p>

P9: \u00bfPuede una empresa de servicios o de construcci\u00f3n calificar si la\nmayor\u00eda de<\/strong>
sus empleados trabajan en las obras de los clientes?<\/strong><\/p>

Posiblemente. En el caso de las empresas de servicios y de construcci\u00f3n, la SBA excluye del\nrecuento de la oficina principal a los empleados que realizan m\u00e1s
del 50 % de su trabajo en obras concretas. Por lo tanto, una empresa de construcci\u00f3n
con 75 trabajadores en una obra y 3\ntrabajadores en su oficina de la HUBZone puede seguir
calificando: los 3 trabajadores de oficina\ndefinen la oficina principal. Sin embargo, si todos los empleados trabajan
exclusivamente en obras\ny ninguno tiene una ubicaci\u00f3n de oficina fija, la
empresa podr\u00eda no superar la prueba de la oficina\nprincipal.<\/p>

Pregunta 10: \u00bfQu\u00e9 ocurre con mi estatus HUBZone si cambia el mapa y mi\nzona deja<\/strong>
de estar designada como tal?<\/strong><\/p>

Por lo general, la empresa dejar\u00eda de ser elegible para la recertificaci\u00f3n si la zona dejara de estar\ndesignada.
Sin embargo, las empresas que hayan adquirido un inmueble o firmado un contrato de\narrendamiento de al menos 10 a\u00f1os en HUBZone
pueden acogerse a la protecci\u00f3n por "inversi\u00f3n\na largo plazo", la designaci\u00f3n de la oficina principal puede mantenerse hasta 10 a\u00f1os a partir de la\nfecha de compra o de arrendamiento, incluso si la zona fuera redesignada posteriormente.
Esta\nprotecci\u00f3n no se aplica a las oficinas en casas ni a las residencias.<\/p>

P11: \u00bfC\u00f3mo ayuda la certificaci\u00f3n HUBZone a la hora de trabajar con grandes\ncontratistas<\/strong>
principales?<\/strong><\/p>

La legislaci\u00f3n federal exige a los grandes contratistas principales de contratos superiores a $750,\n000 que presenten
planes de subcontrataci\u00f3n con objetivos cuantitativos para la participaci\u00f3n de\nempresas HUBZone y otras categor\u00edas de peque\u00f1as empresas.
Los contratistas principales que\nincluyan en sus propuestas a subcontratistas certificados por HUBZone
obtienen cr\u00e9ditos para\ncumplir dichos objetivos legales. Esto genera una demanda directa de empresas certificadas por\nHUBZone
como socios de equipo, independientemente de cualquier licitaci\u00f3n para un contrato\nprincipal.<\/p>

P12: \u00bfCu\u00e1l es la diferencia pr\u00e1ctica entre una reserva para y una<\/strong>
adjudicaci\u00f3n\ndirecta HUBZone?<\/strong><\/p>

Una licitaci\u00f3n reservada es una contrataci\u00f3n p\u00fablica competitiva restringida a empresas de\nHUBZone; debe preverse la participaci\u00f3n de al menos dos licitadores
calificados. Una adjudicaci\u00f3n\na un \u00fanico proveedor es un contrato no competitivo otorgado directamente a una sola
empresa de\nHUBZone cuando el responsable de contrataci\u00f3n no espera recibir dos o m\u00e1s ofertas competitivas,
con un l\u00edmite m\u00e1ximo de $5,5 millones\/$8,5 millones. Las reservas son m\u00e1s
habituales. Las\nadjudicaciones a un \u00fanico proveedor est\u00e1n disponibles, pero requieren determinaciones\nespec\u00edficas por parte del oficial de contrataci\u00f3n; no son
autom\u00e1ticas ni est\u00e1n garantizadas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Conclusi\u00f3n: Inmuebles estrat\u00e9gicos para la base\nindustrial de defensa<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Una oficina privada situada en un HUBZone verificada no es simplemente un espacio de trabajo.\nPara una peque\u00f1a empresa
elegible que aspire a contratos federales y de defensa, es un activo de\ninfraestructura de cumplimiento normativo \u2014uno que puede
satisfacer directamente el requisito de\noficina principal de la SBA, afianzar la identidad de la empresa en SAM.gov,
respaldar la\ndocumentaci\u00f3n de costos de la DCAA, contribuir a los controles de seguridad f\u00edsica seg\u00fan la\nnorma NIST 800-171 y
situar a la empresa en una comunidad de contratistas con los que pueda\ncompartir informaci\u00f3n y establecer
alianzas.<\/p>

El valor econ\u00f3mico de la certificaci\u00f3n HUBZone es tangible y est\u00e1 contrastado: acceso a un \u00e1mbito\ncompetitivo m\u00e1s reducido
a trav\u00e9s de contratos reservados, posibilidad de adjudicaci\u00f3n directa sin\nlicitaci\u00f3n de hasta
$8,5 millones y una ventaja del 10 % en la evaluaci\u00f3n de precios en licitaciones\nabiertas. No se trata de ventajas intangibles,
sino de preferencias legales recogidas en el\nReglamento Federal de Adquisiciones y
gestionadas por la SBA.<\/p>

El argumento adecuado para un operador de espacios de trabajo compartido en un\nHUBZone no es "firmar un contrato de alquiler y conseguir contratos". Es m\u00e1s
espec\u00edfico \u2014y\nm\u00e1s honesto\u2014 que eso:<\/p>

Ofrecemos oficinas privadas exclusivas, adaptadas a los procesos de contrataci\u00f3n p\u00fablica,\nsituadas en un HUBZone verificado, que pueden ayudar a las peque\u00f1as empresas que cumplan\nlos requisitos a establecer y acreditar una oficina principal para la certificaci\u00f3n HUBZone de la\nSBA, \"lo que las hace m\u00e1s competitivas a la hora de optar a contratos federales y relacionados con\nla defensa\".<\/p>

That is a serious business proposition. It requires HUBZone-eligible tenants, a confirmed and
currently designated HUBZone address, lease agreements that meet SBA’s 30\/60-day timing
rules, physical spaces with dedicated furniture and equipment, and an operator willing to
accommodate SBA walk-through verification.<\/p>

For a defense contractor evaluating their options, the calculation is straightforward: a private
office in a quality HUBZone coworking space provides the compliance foundation, the
operational flexibility, and the professional infrastructure that fixed commercial real estate
cannot match at comparable cost. For the right business \u2014 one that meets all four HUBZone
eligibility criteria \u2014 this office is not overhead. It is a competitive advantage codified in federal
law.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

The Office as a Contracting Asset For most businesses, office space is overhead \u2014 a cost to minimize. For a defense orgovernment contractor operating as a small business, the right office in the right location can besomething else entirely: a strategic certification asset that unlocks access to billions of dollars infederal contracting preferences. This article…<\/p>","protected":false},"author":9,"featured_media":6309,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"nf_dc_page":"","rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[62,72],"tags":[71,65,63,70,69,64,66,68],"class_list":["post-6294","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-coworking","category-virtual-offices","tag-amenities","tag-conference-rooms","tag-coworking","tag-networking-opportunities","tag-office-space","tag-san-antonio","tag-virtual-offices","tag-wework"],"aioseo_notices":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/sacowork.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ss-e1780593956953.png?fit=1520%2C854&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sacowork.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6294","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sacowork.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sacowork.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sacowork.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sacowork.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6294"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/sacowork.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6294\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6307,"href":"https:\/\/sacowork.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6294\/revisions\/6307"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sacowork.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6309"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sacowork.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6294"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sacowork.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6294"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sacowork.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6294"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}